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Comprando Imóveis Comerciais para fins habitacionais em Boituva para Iniciantes, dicas para começar

Novas oportunidades de investimento surgem todos os dias para empreendedores brilhantes. De criptomoedas a ações e títulos, existe um mundo vasto lá fora.

 

Mas e quanto a cravar os dentes em um ativo físico? Para aqueles que desejam investir em algo tangível com potencial de crescimento ou renda passiva, considere a compra de imóveis comerciais . Veja como você começar.

O que é um imóvel comercial habitacional ?

A propriedade residencial inclui apenas casas unifamiliares ou com até quatro unidades.

Normalmente, apenas famílias ou indivíduos os alugam.

Mas imóveis comerciais geralmente são para fins comerciais, incluindo cinco ou mais unidades.

Você pode dividir os imóveis comerciais em cinco categorias principais: Multifamiliar: Essencialmente, residências multifamiliares são propriedades residenciais com mais de uma unidade, como duplex, apartamentos com jardim ou instalações de vida assistida.

Espaço de escritório: eles são designados como baixos, médios ou altos com base no tamanho e permitem vários inquilinos.

Exemplos incluem consultórios médicos e edifícios de escritórios suburbanos.

Varejo: Este tipo de imóvel é designado para empresas que vendem bens ou serviços aos consumidores.

Eles estão geralmente localizados em locais de fácil acesso, como shoppings regionais e shopping centers. Industrial: essas propriedades variam em tamanho, como espaços de escritórios, e abrigam operações industriais, como manufatura pesada ou montagem leve.

Hospitalidade: abrange estabelecimentos que atendem viajantes, seja para refeições, acomodações ou entretenimento, como hotéis e aluguéis de curto prazo.

Propriedades de escritórios comerciais enfrentam uma classificação adicional e são geralmente divididas em três classificações de classe:

Classe A: Representa os edifícios de mais alta qualidade disponíveis. Eles são tipicamente mais novos com construção de primeira linha, situados na melhor localização.

Classe B: Ainda podem ser propriedades de alta qualidade, mas geralmente mais antigas e com preços mais baixos em comparação com a Classe A. Muitos investidores as invertem ou restauram.

Classe C: São geralmente angustiados e mais velhos. Propriedades de classe C requerem manutenção e carecem de uma localização atraente.

Como entrar no mercado imobiliário comercial

Descobrir como comprar um imóvel comercial não é exatamente como comprar uma casa unifamiliar .

 As experiências diferem em mais de uma maneira.

 Os custos, por exemplo, podem ser altos com imóveis comerciais e pode ser mais difícil obter financiamento.

Além disso, se você ainda não tem inquilinos, cabe a você cobrir as despesas durante os longos períodos em que as propriedades estiverem desocupadas. Não apenas isso, mas a avaliação de propriedades comerciais costuma ser difícil. 

Geralmente é mais difícil encontrar propriedades comparáveis ​​para imóveis comerciais do que residenciais. 

Devido a essas diferenças, os investidores devem ter cuidado antes de comprar.

Se você acha que está pronto para comprar ou investir em imóveis comerciais , existem algumas etapas que você pode seguir para se preparar para o investimento e comprar o imóvel certo para atingir seus objetivos comerciais ou pessoais.  ​ ​

1. Defina sua motivação

Embora a compra de imóveis comerciais possa ser um investimento valioso, os planos tendem a fracassar se você não tiver uma direção.

Portanto, é importante refletir sobre as razões por trás da compra de um imóvel comercial.

Se você deseja restringir sua motivação, considere se perguntar: O que é um retorno financeiro bem-sucedido para mim ?

Quem espero impactar com meu investimento ?

Quais são meus objetivos de longo e curto prazo ?

Quero segurança para mim e/ou minha família ?

Compra de propriedade comercial para uso pessoal, às vezes, os investidores se beneficiam do setor imobiliário de outras maneiras do que apenas financeiramente.

Outros compram uma propriedade para uso pessoal.

Um método é a estratégia de investimento em imóveis comerciais ocupados pelo proprietário (depreciação do imóvel).

Neste, o proprietário usa a propriedade para realizar operações comerciais.

Depreciação do imóvel oferece vantagens fiscais, como a capacidade de depreciar e deduzir os juros anuais do empréstimo.

Além disso, possuir a propriedade permite que você crie patrimônio , que você pode vender por mais tarde.

Ou você pode continuar usando a propriedade como uma fonte de renda por meio de aluguel.

Também é muito mais fácil gerenciar a propriedade no local e controlar a seleção de inquilinos.

No entanto, existem alguns obstáculos.

Mais custos podem cair em seu colo, como reparos de propriedade e manutenção de rotina.

Conflitos de interesse também podem surgir, dificultando a cobrança do aluguel.

Antes de comprar um imóvel comercial para uso pessoal, verifique as leis de zoneamento.

Certas limitações podem se aplicar a imóveis específicos, como prédios de escritórios ou outros espaços comerciais designados.

Compra de propriedade comercial para fins de investimento comprar um prédio comercial como uma propriedade de investimento vem com suas vantagens.

As estimativas de retornos de propriedades comerciais em média podem variar entre 6 e 12% ao ano; isso é mais alto do que a média em propriedades residenciais unifamiliares (a qual é normalmente estimada em torno de 1 a 4%).

Há também vantagens fiscais, oportunidades de fluxo de caixa e valorização do patrimônio quando você compra sua propriedade comercial.

Os investidores empregam uma variedade de táticas, dependendo de coisas como metas financeiras e cronograma geral.

Aqui estão algumas das estratégias de investimento imobiliário mais comuns que eles usam:

Banco de terras: O processo de compra e posse de terras.

Os investidores fazem isso para proteger e aumentar seu dinheiro, já que ele fica vinculado a um ativo físico e fixo.

Eles podem vender a terra ou desenvolvê-la no futuro.

Desenvolvimento: Um investidor compra terreno bruto para construir , às vezes após esperar que seu valor cresça.

A direção do desenvolvimento, como condomínios ou comerciais, depende das leis de zoneamento.

Consertar e virar: essa estratégia envolve comprar uma propriedade, renová-la e revendê-la com lucro.

Os investidores geralmente compram terrenos mal conservados com desconto.

Venda por atacado : uma estratégia de investimento imobiliário de curto prazo em que o atacadista compra um contrato de um vendedor de imóveis , geralmente abaixo do valor de mercado.

Em seguida, o atacadista vende ou cede o contrato a um comprador interessado.

CRAR: Este acrônimo significa Comprar, Reabilitar, Alugar e Refinanciar. Essencialmente, é uma estratégia de renda passiva que envolve lançar uma propriedade para alugar aos inquilinos. Uma vez que o proprietário paga o financiamento e constrói patrimônio, ele pode refinanciar a propriedade para financiar futuros investimentos imobiliários. Investimento passivo: esta estratégia é para investidores que não querem se envolver diretamente. Em vez disso, eles colocam capital em um negócio imobiliário por meio do mercado de ações, crowdfunding ou parceria com um investidor mais ativo.

2. Contrate uma equipe de profissionais de confiança

Todo mundo tem que começar de algum lugar, mas os investidores iniciantes não devem começar sozinhos. É melhor ter pessoas com experiência e conhecimento ao seu lado. Dessa forma, o processo ocorre de maneira suave e eficiente, o que economizará dinheiro a longo prazo. Alguns profissionais que você pode querer pensar em contratar incluem:

  • Corretor: Um corretor imobiliário ajudará com muitas responsabilidades, como pesquisar propriedades em potencial ou negociar termos para seus clientes e auxiliar com o fornecimento de informações e em alguns casos assessoria.

  • Empreiteiro: Esses trabalhadores ou empresas de construção profissionais supervisionam o local, os materiais e muito mais durante o andamento do projeto. Eles também podem vir com uma equipe de designers de interiores especializados.

  • Assessor pessoal : Este indivíduo supervisiona a propriedade e garante que ela tenha inquilinos que contribuam para o valor do imóvel, também facilitam ou tratam de reparos para problemas no local do edifício. Outras responsabilidades incluem cobrança de aluguel, contratação de empreiteiros e reuniões com clientes em potencial.

3.  Encontre a oportunidade perfeita

Inúmeros fatores influenciam o valor de uma propriedade comercial para um investidor. Mas também precisa ser desejável para seus potenciais inquilinos que irão alugá-lo.

 

Algumas coisas que você pode querer pensar durante a pesquisa:

  • Tendências econômicas e do setor

  • Potencial de networking por inquilinos, empresários e corretores comerciais

  • leis de zoneamento e uso da terra

  • O projeto da propriedade

  • Potencial de crescimento

  • Dados de mercado como taxas de aluguel, taxas de vacância e custos de construção

4. Faça uma oferta atraente

Após calcular os custos e lucros potenciais, você pode fazer uma oferta.

 Você pode negociar termos amplos usando uma Carta de Intenções e termos mais específicos com um Contrato de Compra e Venda. 

Um advogado pode ajudá-lo a revisar seus termos antes da finalização. 

Você também pode pensar em pedir ajuda a um contador.

Eles também revisarão seus termos e explicarão as consequências fiscais.

 

Pode ocorrer um vaivém.

 Reunir-se pessoalmente pode ajudá-lo a resolver quaisquer problemas, mas sempre acompanhe com a confirmação por escrito de quaisquer alterações ou acordos.

 Mais uma vez, ter profissionais envolvidos desde o início minimiza as chances de surgirem problemas.

O resultado final na compra de imóveis comerciais

Comprar um imóvel comercial não é simples.

Envolve encontrar a propriedade certa para seus objetivos, garantir financiamento, contratar profissionais que possam orientá-lo e fechar um negócio favorável para você e para o vendedor.

No entanto, depois de tudo isso, você tem uma oportunidade atraente de investimento.

Os retornos são maiores em investimentos em propriedades comerciais do que em imóveis comuns, e seu dinheiro está vinculado a algo físico, garantindo-o.

Se você ainda não está pronto para uma propriedade comercial, mas prefere uma propriedade residencial, considere falar com um especialista em empréstimos imobiliários para saber mais.