Terrenos em Boituva interior de São Paulo

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Ótimo loteamento tenha seu terreno em Boittuva interior de São Paulo

Dicas para a compra de um imóvel

Encontre seu lote

Encontrar o lote certo para sua casa personalizada pode parecer difícil se você ainda não tiver o lote dos seus sonhos. Para economizar tempo em sua caça ao lote, restrinja onde você quer morar e comece a pesquisar os lotes disponíveis nessas áreas. Após estreitar seu raio de pesquisa, você tem várias opções para encontrar o lote perfeito. Construtores ou arquitetos podem ajudá-lo a entender o processo de busca de terrenos. Ele ou ela pode encontrar dados sobre a história da propriedade, incluindo o que foi vendido no passado e percepções sobre desenvolvimentos nas obras que podem impactar a propriedade. Compare o preço de listagem com propriedades comparáveis atualmente no mercado e aquelas sendo vendidas nos últimos seis meses. E, use o site do seu distrito de avaliação para rastrear os valores avaliados para o lote e os arredores. Fique atento às tendências de valor que podem lhe dar uma pista sobre um preço de oferta razoável. Agentes imobiliários e corretores geralmente têm acesso a uma grande coleção de propriedades à venda por meio de vários serviços de listagem (MLS). Procure um profissional imobiliário que seja bem versado em compras de terrenos ou lotes. Você será cobrado uma comissão, em torno de 3% a 5%, pela venda, refletida no preço total.

Visualize sua nova casa no lote

Imagine sua casa no lote que você escolheu. Como se parece? Você tem espaço suficiente  que você sempre quis?

Conheça as dimensões que deseja para sua casa para poder determinar a construção no lote. Converse com seu construtor e obtenha qualquer conselho sobre a casa no terreno.

Pense nas características do lote. Quão próximo você está dos vizinhos ? Que vistas você tem da casa e arredores ? O que estará ao seu lado e o que estará atrás de você. Isso pode variar muito dependendo de onde seu lote está localizado, seja em uma área aberta sem desenvolvimento ou em um terreno aberto em um bairro em crescimento.

Obtenha a perspectiva de um construtor

Inclinação do lote, problemas de água subterrânea, localização das árvores, acessibilidade ao local de construção – esses estão entre os fatores que afetarão o custo final da construção em seu lote. “Um construtor com experiência local é o recurso mais experiente para informações sobre a capacidade de construção do seu lote”. “Por exemplo, um lote íngreme exigirá mais escavação e você pode esperar que os custos de laje sejam mais altos do que em um terreno plano. E, embora as árvores sejam sempre desejáveis, se as árvores estiverem no envelope do edifício e não ao redor do perímetro, provavelmente elas terão que sair, também aumentando os custos de escavação.”

Vale salientar que em muitos casos o decline ou aclive do lote bem aproveitados, otimizam e ampliam determinadas construções.

Confira o Bairro

Considere que tipo de bairro será o mais adequado para sua família a longo prazo antes de comprar um imóvel. Ao procurar o lote perfeito para sua casa personalizada, pense em como deseja viver e tenha em mente o seguinte:

  • O tempo de deslocamento para onde você trabalha

  • As taxas de criminalidade na área circundante

  • Quanto tempo leva para chegar às necessidades diárias, como supermercados, compras e escolas

  • Se você tem filhos, quão bem as escolas locais são localizadas

  • Se você quer morar em um bairro com uma associação de moradores, condomínio ou loteamento aberto.

  • Se as comodidades do local ajudam a promover o estilo de vida desejado

  • Se é o tipo de local onde as crianças do bairro brincam do lado de fora

  • Se você tem alguma necessidade especial para onde você mora, este local as atende?

Visite o local onde você gostaria de construir para ter uma verdadeira sensação do bairro. Dirija de acordo com suas necessidades diárias para ter uma ideia dos tempos de viagem da área. Pergunte aos moradores como se sentem em relação ao local e se passam tempo com os vizinhos. Tirar um tempo para realmente entender a comunidade pode ajudá-lo a determinar se será o lugar certo para sua nova casa.

Avalie o tráfego e o ruído

Outro aspecto a ser observado ao escolher um terreno é o tráfego e o ruído. Como uma família em crescimento, você deve estar ciente da quantidade de tráfego que flui pelo bairro. O lote que você está olhando fica perto da entrada do bairro ? Se assim for, isso pode atrair muito barulho e tráfego de pessoas indo e vindo. Os becos são ótimos para crianças brincando na rua porque há menos tráfego, mas podem ser problemáticos quando se trata de emergências. O desenho da rua pode dificultar a remoção de neve e o resgate de incêndios. Muito em um beco pode ter menos espaço na frente, o que pode impossibilitar aquele sonho de um grande quintal na frente. Também pode impedir que você tenha o espaço necessário para estacionar. No entanto, os quintais tendem a ser maiores e oferecem mais espaço para seus filhos brincarem com seus amigos peludos. Um terreno de esquina significa que você terá tráfego e calçadas nos dois lados do seu terreno. Esses lotes de esquina tendem a ser maiores e permitem uma garagem lateral, sendo ótimo para proprietários que desejam que a garagem fique fora de vista e a frente da casa tenha uma aparência “mais limpa”. Se você mora em um clima mais frio, terá que considerar a remoção de neve durante o inverno com um terreno de esquina. Tanto as ruas quanto as calçadas terão que ser desobstruídas. Se você está considerando um lote em um cruzamento em T, ou um lote de frente para uma rua de entrada, você pode ter que lidar com os faróis do tráfego que se aproxima. Projete uma planta baixa em que os quartos não estejam voltados para a frente da casa, para que os faróis não atrapalhem a noite.

Financie seu lote

Construir uma casa personalizada em seu próprio lote é normalmente mais caro do que comprar uma casa de produção devido ao custo adicional de compra de terrenos. 

Primeiro, você deve fazer um orçamento razoável para não gastar demais. Em seguida, encontre um banco para ajudar a financiar seu lote e sua casa. Antes de falar com seu banco, obtenha suas informações de crédito e traga documentação de sua renda e emprego, contas bancárias e outros fundos e ativos.

Encontre o credor certo

A maioria, mas não todos, os bancos fazem empréstimos de para compra de terrenos ou imóveis. “A maioria dos bancos que fazem empréstimos para compra de terrenos os fazem porque também querem fazer o empréstimo para construção”. “Procure um banco, que seja conhecido por ser um experiente financiador imobiliário e que também faça muitos empréstimos para construção de imóveis.” Nos empréstimos para compra de lotes, a maioria dos bancos oferece uma taxa fixa de três a cinco anos, com pagamentos baseados em uma amortização ou financialmente em torno de 20 anos. “Às vezes, exceções podem ser feitas, mas a maioria dos bancos quer uma entrada mínima de 20% na compra de um  imóvel”. Tal como acontece com outros empréstimos, você deve fornecer ao banco uma comprovação de renda, cerca de dois anos de declarações fiscais, seus recibos de pagamento mais recentes e demonstrações financeiras que demonstrem liquidez. “A relação da parcela da prestação  máxima o recomendada é de cerca de  30%  do salário ou renda familiar, em empréstimos para compra de imóveis”. Com a lição de casa certa, uma equipe de profissionais orientando e uma boa dose de paciência, você pode conseguir o imóvel, lote, terreno, chácara, apartamento, etc. perfeito e fechar seu empréstimo.

Empréstimo para construção

Um empréstimo para construção cobre a compra de materiais para construir a casa personalizada. Você pagará por materiais para construção em um terreno adiquirido . É um empréstimo normalmente  de curto prazo, ideal se você contratou uma construtora com as plantas da casa desenhadas. Ou tem uma casa e quer efetuar readequações ou melhorias.

Empréstimo de terreno

Este tipo de empréstimo cobre a compra do terreno, mas não a construção da sua casa personalizada. Os bancos normalmente pedem um adiantamento ( entrada ) entre 5% e 10%. A taxa de juros também pode ser maior que em um empréstimo à habitação. Um empréstimo de terreno é uma opção a considerar se você não tiver planos imediatos para construir em seu lote, porque quando você obtém um empréstimo de terreno, ainda poderá precisar de um empréstimo de construção.

Empréstimos de construção para permanente

Este é um tipo de financiamento de fechamento único , semelhante a um empréstimo para construção, que cobre o custo do terreno e da construção. Ele se converte em uma hipoteca regular após a conclusão da construção. Como qualquer outra hipoteca, você pode escolher um empréstimo com taxa fixa ou com taxa ajustável. Os credores exigem um adiantamento de pelo menos 20% do valor esperado da hipoteca permanente.

Empréstimos do Governo

O Programa Casa Verde e Amarela busca facilitar o acesso da população, sobretudo de baixa renda, à casa própria. Além da produção de moradias subsidiadas e do financiamento habitacional, a iniciativa também tem como pilares a regulação fundiária, a melhoria habitacional e a locação social. O público-alvo está dividido nos seguintes grupos: a) Urbano 1 – renda bruta familiar mensal até R$ 2.400 mil; b) Urbano 2 – renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400 mil; c) Urbano 3 – renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil; d) Rural 1 – renda bruta familiar anual até R$ 29 mil; e) Rural 2 – renda anual entre R$ 29.000,01 e R$ 52.800,00 mil; f) Rural 3 – renda bruta familiar anual entre R$ 52.800,01 até R$ 96 mil. São priorizadas as famílias em situação de risco e vulnerabilidade, as comandadas por mulheres e as integradas por pessoas com deficiência, idosos, crianças e adolescentes. No caso de crédito imobiliário com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), as taxas de juros variam conforme a faixa de renda e a localização do imóvel. Por exemplo, famílias com renda de até R$ 2,4 mil mensais e que sejam cotistas do FGTS contam com taxa de 4,25% nas regiões Norte e nordeste e de 4,5% nas demais regiões. ​

Informações referentes ao programa habitacional Casa Verde e Amarela retiradas do site  https://www.gov.br  do Govero Fereral em outubro de 2022

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